Une façade de 1888 conservée, un immeuble neuf derrière.
Promoteur
Next Residences
Localisation
Revaz Komakhidze 1, Vieux Batumi
Type de bien
Résidentiel en centre historique, façade de 1888 conservée
Nombre de lots
17 appartements
Typologies
De 26,2 à 87,7 m², sur deux niveaux
Prix
À partir de 4 900 $ US/m² annoncés
À confirmer auprès du promoteur
Plan de paiement
20 % à la réservation, solde sur 18 mois sans intérêts
À confirmer auprès du promoteur
Calendrier
Construction annoncée 2024-2025, avancement à vérifier sur place
À confirmer auprès du promoteur
Le patrimoine
Un produit rare à Batumi, où l’offre neuve se construit presque partout ailleurs.
Next Downtown ne ressemble pas au reste de ce qui se construit à Batumi. Là où le marché produit des tours sur le front de mer, ce projet s’installe dans le centre historique et conserve la façade d’un immeuble de 1888, derrière laquelle un ensemble résidentiel neuf est édifié.
C’est ce qui le rend intéressant à étudier, et c’est aussi ce qui impose des vérifications particulières. Cette fiche distingue ce que le promoteur annonce de ce qui reste à confirmer.
Le Vieux Batumi est un périmètre fini : on n’y crée pas de nouveaux terrains. À quelques minutes de la place de l’Europe, du Piazza et du boulevard, l’emplacement n’est pas reproductible par un programme voisin, contrairement aux tours du front de mer, qui se succèdent.
Dix-sept appartements seulement, dans un bâti patrimonial. Sur un marché que les analystes décrivent en pression de sur-offre, la rareté du produit est précisément ce qui peut le distinguer à la revente comme à la location.
Boutiques, cafés et bureaux en pied d’immeuble, plus une terrasse partagée. L’animation du rez-de-chaussée compte autant que l’appartement lui-même pour la valeur d’une adresse de centre-ville.
Conserver une façade historique et bâtir un immeuble neuf derrière n’est pas la même opération que de construire sur un terrain libre. Les contraintes d’autorisation, de structure et de délai y sont d’une autre nature, et les dépassements de calendrier y sont plus fréquents.
C’est le point que nous instruisons en priorité sur ce projet : quelles autorisations ont été délivrées, quel est l’état réel du chantier, et quels engagements de livraison figurent au contrat.
Next Residences communique peu d’éléments sur son historique de livraisons. Nous le demandons systématiquement : un promoteur qui a déjà livré dans le centre historique n’offre pas les mêmes garanties qu’un acteur qui s’y essaie pour la première fois.
Le centre historique concentre ce qui attire les visiteurs toute l’année : les façades du XIXᵉ, la place de l’Europe, le Piazza, les terrasses. La plaquette annonce quelques minutes à pied du boulevard et du yacht club.
Pour un investisseur, cette localisation répond à une question précise : qui louera le bien hors saison ? Un appartement de centre historique s’adresse à une clientèle différente de celle d’une tour balnéaire, et moins dépendante des seules semaines d’été.
Le revers est connu : le bâti ancien impose des charges et un entretien d’une autre nature. C’est à chiffrer avant l’engagement, pas après.
Les formats les plus compacts de l’opération, orientés location courte durée
Le cœur de l’offre, entre usage personnel et location
Les lots les plus vastes, dont deux dépassent 70 m²
20 % du prix à la signature, selon les conditions annoncées par le promoteur.
Solde réparti sur 18 mois, présenté comme sans intérêts.
Calendrier à confirmer au contrat : l’échéance annoncée en plaquette est dépassée.
Les pourcentages, échéances et conditions exactes figurent au contrat. Nous vous les transmettons et les commentons avant toute décision.
Nous vous envoyons le dossier complet, accompagné de notre analyse écrite : ce qui nous plaît, ce qui nous interroge, et les questions à poser au promoteur.
Réponse écrite sous 24 à 48 h ouvrées.
Échange en français, sans engagement.
La grille de lecture, les projets retenus et ce que nous écartons.
