Notre crédibilité vient de la sélection, pas du volume. Nous retenons les projets qui présentent une réelle cohérence de localisation, de concept, de qualité et de potentiel. Et nous expliquons pourquoi.
Un catalogue immobilier se mesure au nombre de références. Un tiers de confiance se mesure à ce qu'il refuse. Nous avons choisi la seconde logique.
Concrètement : nous appliquons la même grille à tous les programmes que nous étudions. Ceux qui y résistent sont publiés ici, avec leurs forces et leurs points de vigilance. Les autres n'apparaissent nulle part, ce qui est, en soi, une information.
Cette page évoluera. Elle restera courte : c'est le principe même de la sélection.
Une adresse waterfront pensée à l'échelle d'un quartier, pas d'un immeuble.
Ambassadori Island · Batumi
Un projet résidentiel porté par HOLM, inscrit dans le masterplan d'Ambassadori Island. Ce qui nous a retenus : l'environnement qui se construit autour, autant que le produit lui-même.
Quand un promoteur ne construit pas un immeuble, mais un morceau de ville.
Batumi · Front de mer
Résidentiel, hôtellerie, commerces, loisirs, marina, yacht club et plages sur un même périmètre. Le cas d'école pour comprendre ce qui crée de la valeur autour d'un projet.
Une façade de 1888 conservée, un immeuble neuf derrière.
Vieux Batumi · Revaz Komakhidze 1
Dix-sept appartements dans le centre historique, derrière une façade de 1888 conservée. Un produit rare à Batumi, où l’offre neuve se construit presque partout ailleurs.
Un quartier complet dans les collines de Tbilissi, signé Trussardi.
Tbilisi Hills · Tbilissi
Un masterplan dans les collines de Tbilissi : résidences signées Trussardi, hôtel cinq étoiles, golf 18 trous, école et centre de longévité sur un même périmètre.
Un projet ne se juge jamais seul : la marina, le boulevard et les immeubles voisins passent dans la même grille que la résidence elle-même.
Nous ne regardons pas une adresse, mais une trajectoire : ce qui existe autour, ce qui se construit, et ce que cela changera aux usages du secteur.
Qui construit, qu'a-t-il déjà livré, avec quels délais réels. Un beau projet porté par un promoteur sans historique reste un pari.
Un projet doit tenir debout sans son argumentaire. Typologies, prestations, exploitation : l'ensemble répond-il à une demande identifiable ?
Prix au mètre carré comparé au secteur, plan de paiement, ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas. Un prix attractif ne suffit pas.
Demande locative sur l'année et pas seulement en pic estival, liquidité à la revente, sensibilité au calendrier des phases voisines.
Chaque projet comporte des zones grises. Nous les écrivons noir sur blanc plutôt que de les taire : c'est ce qui permet de décider en connaissance de cause.
Dites-nous ce que vous cherchez. Si nous n'avons rien de pertinent, nous vous le dirons : c'est aussi ce qui fait notre valeur.
