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Batumi Expertise
Vue d’artiste des résidences de Mira Verde au couchant, posées sur les collines boisées de Tbilissi

Mira Verde

Un quartier complet dans les collines de Tbilissi, signé Trussardi.

Pré-commercialisation (EOI)Tbilisi Hills · TbilissiPromoteur · Mira Developments
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Promoteur

Mira Developments

Localisation

Tbilisi Hills, Tbilissi (hors Batumi)

Type de bien

Résidences de marque Trussardi, achat sur plan

Configuration

Livré meublé et équipé, mobilier italien

Typologies

Studios, 1 chambre, duplex et penthouses sur demande

Prix d’entrée

À partir de 197 197 $ US (studio)

À confirmer auprès du promoteur

Plan de paiement

Six échéances jusqu’à la livraison, répartition à obtenir par écrit

À confirmer auprès du promoteur

Livraison annoncée

3ᵉ trimestre 2029

À confirmer auprès du promoteur

La capitale

Un masterplan dans les collines de Tbilissi : résidences signées Trussardi, hôtel cinq étoiles, golf 18 trous, école et centre de longévité sur un même périmètre.

Mira Verde s’élève dans les collines qui dominent Tbilissi. Nous le retenons parce qu’un bon investissement ne se choisit pas par la ville mais par le projet, et parce que plusieurs personnes que nous accompagnons comparent la capitale et la côte avant de trancher.

C’est aussi le projet de cette sélection qui demande le plus de distance critique : il met en avant un rendement garanti, argument que nous ne reprenons jamais tel quel. Cette fiche dit ce que le promoteur annonce, et les questions que cela soulève.

Pourquoi nous avons retenu Mira Verde

01

Un quartier, pas une résidence

Appartements, villas, maisons de ville, hôtel cinq étoiles, centre médical, école européenne, université, bureaux, commerces et golf 18 trous sur un même périmètre. La valeur d’un tel ensemble tient à sa réalisation complète, phase après phase.

02

Une signature qui structure le produit

Les résidences portent la marque Trussardi, et les logements sont livrés meublés et équipés en mobilier italien. Cela donne un produit homogène et immédiatement exploitable, ce qui compte pour la location.

03

Un point de comparaison utile avec Batumi

Tbilissi n’a pas la saisonnalité de la côte. Pour un investisseur qui hésite entre les deux marchés, comparer un masterplan de la capitale et un programme balnéaire éclaire la décision mieux qu’un argumentaire sur une seule ville.

Vue d’artiste d’un séjour Mira Verde : mobilier italien aux lignes sobres, tons crème et bois clair

Ce que la marque apporte, et ce qu’elle ne dit pas

Trussardi est une maison italienne de mode et de design. Sa présence encadre l’aménagement intérieur et garantit une homogénéité de finition, livraison comprise : mobilier, électroménager et équipement de cuisine sont annoncés en place à la remise des clés.

Une marque de design n’est pas le constructeur. C’est Mira Developments qui porte l’opération, l’exécute et l’exploite. C’est donc son historique de livraisons, sa capacité de financement et ses engagements contractuels qu’il faut instruire, pas la notoriété du nom apposé sur la façade.

Nous demandons systématiquement ces éléments avant de recommander un programme, quel que soit le prestige associé.

Vue aérienne du masterplan de Mira Verde déployé le long d’une crête boisée au-dessus de Tbilissi

Tbilisi Hills, et la distance à la ville

Le projet s’installe dans les collines au-dessus de Tbilissi. La plaquette annonce dix minutes du centre-ville, quatorze de la vieille ville et de la forteresse Narikala, vingt de l’aéroport international.

Cette implantation change la clientèle visée. On ne loue pas un appartement de colline comme un pied-à-terre de centre historique : la demande vient davantage du long séjour, des familles et de la clientèle liée à l’école, à l’université et au centre médical annoncés sur le site.

C’est précisément ce qui rend la réalisation effective du masterplan déterminante. Sans ses équipements, un logement situé à vingt minutes de tout perd l’essentiel de son intérêt locatif.

  • Golf 18 trous
  • Hôtel cinq étoiles et centre médical
  • Centre de longévité et spa de 6 000 m²
  • École européenne, maternelle et université
  • Bureaux de marque et commerces
  • Services hôteliers : conciergerie, ménage, gestion locative

Typologies et prestations

Les surfaces exactes, plans et niveaux de finition sont transmis sur demande, avec la grille de prix à jour.

Studio

Le format d’entrée de l’opération, livré meublé

Appartement 1 chambre

Séparation jour et nuit, livré meublé

Duplex, 3 et 4 chambres

Penthouses et plans sur mesure, sur demande

Plan de paiement

01

Manifestation d’intérêt

Dépôt remboursable de 10 000 $ US, formulaire EOI, passeport et pièces de conformité. L’attribution d’un lot n’est pas garantie à ce stade.

02

Réservation et avant-contrat

Premier versement à la réservation, second sous 30 jours à la signature de l’avant-contrat.

03

Échéances de construction

Quatre versements suivants : à l’obtention du permis (6 mois), puis à 12, 21 et 33 mois après la réservation.

04

Livraison

Solde à l’achèvement, annoncé au 3ᵉ trimestre 2029.

Les pourcentages, échéances et conditions exactes figurent au contrat. Nous vous les transmettons et les commentons avant toute décision.

Les résidences de Mira Verde étagées sur la colline au coucher du soleil
Vue d’artiste du bâtiment d’accueil en bois, posé dans le paysage au couchant
Le parcours de golf 18 trous au lever du jour, un joueur en plein swing
La place commerçante du quartier en journée, terrasses et passants
Séjour ouvert sur une baie vitrée panoramique dominant Tbilissi
Chambre aux tons crème ouverte sur la vue de Tbilissi
Salon d’angle entièrement vitré, mobilier italien et vue sur les collines
L’arrivée du quartier au crépuscule, auvent éclairé et plantations
Les collines boisées qui entourent le site, au-dessus de Tbilissi

Grille de prix, plans et calendrier de Mira Verde.

Nous vous envoyons le dossier complet, accompagné de notre analyse écrite : ce qui nous plaît, ce qui nous interroge, et les questions à poser au promoteur.

Réponse écrite sous 24 à 48 h ouvrées.

Échange en français, sans engagement.

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